Tarım arazileri üzerinde bulunan bağ evi, hobi bahçesi ve bungalov tarzı yapılarla ilgili uzun süredir devam eden belirsizlikte yeni bir adım atıldı. Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Yönetmeliği’nde değişiklik yapıldı.
KARAR, RESMİ GAZETE'DE
Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle tarım arazilerine yapılacak bağ evi ve bungalov tarzı yapılarla ilgili önemli bir düzenlemeye gidildi. Söz konusu yapıların inşa edilebileceği arazilere ilişkin alt sınır 5 hektardan 2 hektara indirildi. Yeni düzenleme, daha önce yapılan başvuruların hangi hükümlere göre değerlendirileceğini de netleştirdi.
Yeni değişikliğe göre, yönetmeliğin “Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri” başlıklı bölümünde yer alan “5 hektar” ifadesi “2 hektar” olarak değiştirildi. Böylece bağ evi niteliğindeki yapıların yapılabilmesi için aranan arazi büyüklüğü yaklaşık 50 dönümden 20 dönüme indirilmiş oldu.
Yeni düzenleme, yönetmelikte şu ifadelerle ele alındı:
“Aynı Yönetmeliğin Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri başlıklı Ek-1’inin 6.1 numaralı maddesinde yer alan ‘5 hektar’ ibaresi ‘2 hektar’ şeklinde değiştirilmiştir.”
Yeni kararın özellikle tarım arazilerine bağ evi, tarımsal depo veya benzeri yapılar yapmak isteyen arazi sahiplerini yakından ilgilendirdiği belirtiliyor.
BUNGALOV TARZI YAPILAR YENİDEN GÜNDEMDE
Son dönemde tarım arazileri üzerine yapılan bungalov, hobi bahçesi ve bağ evi tarzı yapıların yasal durumu tartışma konusu olmuştu. Bazı bölgelerde izinsiz veya tarımsal amaç dışında kullanıldığı gerekçesiyle bu yapıların yıkılması gündeme gelmişti.
Yapılan yönetmelik değişikliği, tarımsal amaçlı yapıların hangi büyüklükteki arazilerde yapılabileceğine ilişkin sınırı düşürürken, her bungalov yapısının doğrudan yasal hale geleceği anlamına gelmiyor.
Yapıların tarımsal amaç taşıması, ilgili kurumlardan izin alınması, imar ve yapılaşma şartlarına uygun olması gibi kriterler uygulanmaya devam edecek. Arazi büyüklüğü şartının karşılanması, tek başına yapılaşma izni verildiği anlamına gelmeyecek.
BAĞ EVLERİ İÇİN YENİ KRİTER NE?
4 Nisan 2026 tarihinde yürürlüğe giren yönetmelikte, bağ evlerinin belirli büyüklükteki özel ürün ve marjinal tarım arazileri üzerine yapılabileceği hükme bağlanmıştı.
Önceki düzenlemede arazi büyüklüğü için 5 hektar şartı aranırken, 30 metrekare taban alanına sahip bir yapının inşa edilmesine izin verilebileceği belirtilmişti.
