16.05.2016, 00:01 18526

TAPU İŞLEMLERİNDE SATIŞ BEDELİNE KDV DAHİL MİDİR ?

İşletmelerin envanterlerine kayıtlı olan gayrimenkul satışlarında her zaman yaşanan bir yorum farkı var, acaba tapu satış bedeline katma değer vergisi dahil mi yoksa hariç mi olarak fatura düzenlenecek. Bu durum gayrimenkulün satış fiyatının belirlenmesinde de önemli bir rol oynamakta, önceden düşünülmeyen katma değer vergisi satıcıya yada alıcıya ilave bir maliyet olarak sürpriz bir şekilde ortaya çıkmaktadır. Ortaya çıkan katma değer vergisinin büyük tutarlarda olması halinde alım satım işlemlerinde iptaller, alım satımdan caymalar meydana gelmektedir.
Katma değer vergisi (KDV) kanunu alım satım bedelini şöyle açıklamıştır. "Teslim ve hizmet işlemlerinde matrahın bu işlemlerin karşılığını teşkil eden bedel olduğu, bedel deyiminden, malı teslim alan veya kendisine hizmet yapılan veyahut bunlar adına hareket edenlerden bu işlemler karşılığında her ne suretle olursa olsun alınan veya bunlarca borçlanılan para, mal ve diğer suretlerle sağlanan ve para ile temsil edilebilen menfaat, hizmet ve değerlerin toplamının anlaşılması gerektiğini vurgulamıştır.
Öte yandan, bir çok özelgesinde de; katma değer vergisine tabi gayrimenkul teslimlerinde katma değer vergisinin matrahı gerçek satış bedeli olup, söz konusu gayrimenkul teslimlerinden kaynaklanan katma değer vergisinin gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanmasının gerekeceğini vurgulamıştır.
Tapu harcı açısından bakıldığında da, 07/10/1997 tarihli ve 1997/5 sayılı Harçlar Kanunu İç Genelgesinde tapu harcı matrahının tespitinde katma değer vergisinin dikkate alınmaması gerektiği açıklanmıştır.
Bu açıklamalara göre gayrimenkul satışlarında tapuya bildirilen satış bedeli KDV hariç bedel olmalıdır. Satış sonrası 7 gün içinde fatura düzenlenmeli ve düzenlenecek fatura tapu satış bedeline KDV ayrıca hesap edilerek işlem yapılmalıdır.
Örnek vermek gerekirse; Gayrimenkulün tapu satış bedeli 500.000 TL ise KDV 90.000 TL olarak hesaplanmalı fatura, 500.000 TL + 90.000 TL = 590.000 TL olarak düzenlenmelidir.
Ayrıca alıcı ve satıcının ödeyeceği harç bedeli noktasında harca esas matrahın tapu dairesi tarafından KDV dahil bedel üzerinden mi yoksa KDV hariç bedel üzerinden mi hesaplandığı hususuna dikkat edilmelidir. Çünkü tapu harcı hesaplanırken KDV hariç satış bedeli üzerinden hesaplanarak alıcı ve satıcıya tahakkuk edilmelidir. Başka bir ifade ile tapu harcına esas matrah KDV hariç matrah yani satış bedeli üzerinden hesaplanmalıdır.
Yorumlar (0)
Yorum yapabilmek için lütfen üye girişi yapınız!
banner255
banner133
19°
açık
banner303
Namaz Vakti 05 Temmuz 2020
İmsak 03:12
Güneş 05:09
Öğle 12:50
İkindi 16:48
Akşam 20:21
Yatsı 22:09
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Başakşehir 30 63
2. Trabzonspor 29 58
3. Sivasspor 29 53
4. Galatasaray 29 52
5. Beşiktaş 29 50
6. Fenerbahçe 30 49
7. Alanyaspor 30 48
8. Göztepe 30 38
9. Gaziantep FK 30 38
10. Antalyaspor 30 37
11. Kasımpaşa 29 35
12. Gençlerbirliği 30 32
13. Denizlispor 30 32
14. Malatyaspor 30 29
15. Çaykur Rizespor 29 29
16. Kayserispor 29 28
17. Konyaspor 29 27
18. Ankaragücü 30 25
Takımlar O P
1. Hatayspor 31 57
2. Bursaspor 32 55
3. Adana Demirspor 31 54
4. Erzurum BB 31 53
5. Akhisar Bld.Spor 31 51
6. Fatih Karagümrük 31 50
7. Altay 31 50
8. Ümraniye 31 44
9. Keçiörengücü 31 44
10. Giresunspor 31 44
11. Menemen Belediyespor 32 42
12. Balıkesirspor 31 35
13. İstanbulspor 31 34
14. Altınordu 32 33
15. Boluspor 31 30
16. Osmanlıspor 31 24
17. Adanaspor 32 21
18. Eskişehirspor 31 12
Takımlar O P
1. Liverpool 32 86
2. Man City 32 66
3. Leicester City 33 58
4. Chelsea 33 57
5. M. United 33 55
6. Wolverhampton 33 52
7. Arsenal 33 49
8. Sheffield United 32 47
9. Tottenham 32 45
10. Burnley 32 45
11. Everton 32 44
12. Newcastle 32 42
13. Crystal Palace 33 42
14. Southampton 32 40
15. Brighton 33 36
16. West Ham 32 30
17. Watford 33 28
18. Aston Villa 32 27
19. Bournemouth 33 27
20. Norwich City 33 21
Takımlar O P
1. Real Madrid 33 74
2. Barcelona 33 70
3. Atletico Madrid 34 62
4. Sevilla 33 57
5. Villarreal 33 54
6. Getafe 33 52
7. Real Sociedad 33 50
8. Athletic Bilbao 33 48
9. Valencia 34 47
10. Granada 34 47
11. Osasuna 33 44
12. Levante 33 42
13. Real Valladolid 34 39
14. Real Betis 34 38
15. Deportivo Alaves 34 35
16. Eibar 33 35
17. Celta de Vigo 34 35
18. Mallorca 34 29
19. Leganés 33 25
20. Espanyol 33 24

Gelişmelerden Haberdar Olun

@