21.02.2017, 00:10 267

İŞ YERİ KİRA GİDERLERİ   

İşletmelerin tasarruf ve tedbirleri konusunda dikkat etmeleri gereken bir husus da iş yeri kira maliyetleridir.

Fabrika alanlarının işleticileri tarafından ( mülkiyet ve teşvik konularını hariç tutarak) kiralama yoluyla tedarik edilmesi ve bunun üzerine konuşlanan üretim tesislerinin maliyet unsurunun yüksek olacağı açıktır.

Ancak sanayi tesislerinden ziyade tüketiciye mal ve hizmet sunan küçük satış noktaları ve perakende mağazaları için kira konusu daha da önem arz eder.

İktisatta öğrendiğim en önemli kurallardan biri:

“MAL VE HİZMET ÜRETİMİ, TÜKETİCİYE EN YAKIN OLDUĞU YERDE İKAME VE İDAME” edilmesidir.

Şimdi bu konuyu biraz daha açmak istiyorum:

Günümüzde perakende satış sunan mal ve hizmet üreticileri bile bir şehrin ana caddelerindeki iş yerlerini veya AVM dediğimiz büyük alışveriş merkezlerini tercih etmektedir.

Cadde ve alanlardaki dükkân kiraları doğal olarak daha yüksektir. Büyük AVM de ise kiralar döviz ile yapılanmakta bu duruma rağmen “romantik girişimcilik ruhu” ile hala maliyeti karşılayacak ciroya ulaşılabileceği düşünülmektedir!

Her ne kadar tüketim olanakları, tüketicinin geliri ile doğru orantılıda olsa da mal ve hizmet sunucularının yaptığı bir hata da tüketicinin nüfus olarak çok olduğunu varsaydığı AVM de yüksek maliyetli işyerleri tutmak olmaktadır.

Bir kere bu alanlar özellikle salt tüketim amaçlı değil vakit geçirmek, dolaşmak ve iyi zaman geçirmek amaçlı yoğun talep gören ziyaret alanları olduğu unutulmamalıdır. Çoğu insanın ( özellikle yörede başkaca bir sosyal alan yoksa) AVM de vakit geçirmesi, tamamının tüketim yapacağı anlamı taşımamaktadır

Şahsen AVM tipi tüketim merkezlerinin var olmalarının çok da rasyonel olmadığını düşünüyorum zira buraların malikleri için büyük kazançların olması doğru ama yöre için ve küçük esnaf/ tüccarlar için kayıp olduğunu belirtmeliyim.

Ancak moda halindeki bu tüketim çılgınlığı için “bazı tedbirler almak ”ve  “durumu lehe çevirmek” için elimizde bazı seçenekler de mevcuttur.

Bildiğiniz gibi yüksek kiralara sahip tüm iş yerlerindeki ürünler pahalı ve üst gelir grubuna sahip tüketicilere arz edilmektedir zira hem kiralar yüksek hem de ürün başına düşen maliyetler yüksektir bu durumda zararı tüketici çekmektedir ve son tahlilde üretime hiçbir katkısı olmayan bu yerler için “istihdam yaratıyor” savunması getirilmektedir. Oysa vasıfsız ve eğitim gerektirmeyen iş alanlarında vasıflı ve eğitimli insanlar heba olmaktadır.

 Yatırımcı açısından konuyu irdelemeye devam edersek: Eğer sizlerde yüksek kiralı bir yer açmak ve sürümden kazanmayı amaç ediniyorsanız:

Öncelikle Pazar araştırmasını çok iyi yapmalısınız

Kiralayacağınız yer ile ilgili ziyaretçi sayısını bilmelisiniz

Bunların tüketim profilini analiz etmelisiniz

Arz edeceğiniz ürünün tüketim alışkanlıklarını araştırmalısınız

Arz edilecek ürünü tüketecek kişilerin gelir ortalamasını bilmelisiniz

Ziyaretçi sayısının erkek kadın ve genç dağılımı ve bunların tüketim alışkanlıkları öğrenmelisiniz

Yaş grupları vb.

Veriler elinizde olduğunda aşağı yukarı ne kadar ciro yapabileceğinizi ürün kar marjınızla birlikte bu cironun karlılığını ve verimini tespit edebilirsiniz

Çünkü ürün başına düşen kira maliyetini aşağıya çekebilmenin en rasyonel yolu satış cironuzun arttırılması ile mümkün olur

Bunun içinde 

Ya yüksek gelir seviyesine bağlı tüketicilere arz edeceğiniz mekânlarda fiyatı yüksek ürün satmalısınız

Yâda orta gelir seviyesindeki tüketicilerin yoğun olduğu alanlarda adet artırıcı bir fiyatlama ile ürün arz etmelisiniz

Sonuç olarak eğer ticaret yapıyorsanız önceliğiniz “MEKÂN” olmalıdır ve bu yer size gider değil kazanç sağlayacak olanak sunabilmelidir.19.02.2017

Not: Makaleden Fikir ve Sanat Eserleri Kanununa uygun haber vermek koşuluyla  kısa alıntılar yapılabilir, ancak yazarının izni olmaksızın makalenin tamamı başka bir mecraya kopyalanamaz veya başka yerde yayınlanamaz.

Yorumlar (0)
Yorum yapabilmek için lütfen üye girişi yapınız!
banner255
banner133
27°
parçalı az bulutlu
banner303
Namaz Vakti 12 Temmuz 2020
İmsak 03:20
Güneş 05:13
Öğle 12:51
İkindi 16:49
Akşam 20:19
Yatsı 22:03
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Başakşehir 31 66
2. Trabzonspor 31 62
3. Sivasspor 31 54
4. Beşiktaş 31 53
5. Galatasaray 31 52
6. Alanyaspor 31 51
7. Fenerbahçe 31 50
8. Gaziantep FK 31 41
9. Göztepe 32 39
10. Antalyaspor 31 38
11. Kasımpaşa 31 36
12. Gençlerbirliği 32 36
13. Malatyaspor 31 32
14. Denizlispor 31 32
15. Çaykur Rizespor 31 32
16. Kayserispor 31 31
17. Konyaspor 31 30
18. Ankaragücü 31 26
Takımlar O P
1. Hatayspor 32 60
2. Erzurum BB 32 56
3. Adana Demirspor 32 55
4. Bursaspor 32 55
5. Akhisar Bld.Spor 32 54
6. Fatih Karagümrük 32 53
7. Altay 32 51
8. Ümraniye 32 44
9. Keçiörengücü 32 44
10. Giresunspor 32 44
11. Menemen Belediyespor 32 42
12. Balıkesirspor 33 38
13. İstanbulspor 32 37
14. Altınordu 32 33
15. Boluspor 32 30
16. Osmanlıspor 32 27
17. Adanaspor 32 21
18. Eskişehirspor 33 12
Takımlar O P
1. Liverpool 35 93
2. Man City 35 72
3. Chelsea 35 60
4. Leicester City 34 59
5. M. United 34 58
6. Sheffield United 35 54
7. Wolverhampton 34 52
8. Arsenal 34 50
9. Burnley 35 50
10. Tottenham 34 49
11. Everton 34 45
12. Southampton 34 44
13. Newcastle 35 43
14. Crystal Palace 34 42
15. Brighton 35 36
16. West Ham 35 34
17. Watford 35 34
18. Bournemouth 34 28
19. Aston Villa 34 27
20. Norwich City 35 21
Takımlar O P
1. Real Madrid 35 80
2. Barcelona 36 79
3. Atletico Madrid 36 66
4. Sevilla 35 63
5. Villarreal 35 57
6. Getafe 35 53
7. Real Sociedad 35 51
8. Valencia 35 50
9. Granada 35 50
10. Athletic Bilbao 35 48
11. Osasuna 36 48
12. Levante 35 43
13. Real Betis 36 41
14. Real Valladolid 36 39
15. Eibar 35 36
16. Celta de Vigo 36 36
17. Deportivo Alaves 35 35
18. Mallorca 35 32
19. Leganés 35 29
20. Espanyol 35 24

Gelişmelerden Haberdar Olun

@