Yoğun göç nedeniyle kentlerdeki aşırı nüfus artışının getirdiği düzensiz yapılaşmanın, düzenli ve çağdaş hale getirilmesine günümüzde kısaca Kentsel Dönüşüm denilmektedir.

Kentlerde  hızlı büyümenin  getirdiği hızlı nüfus artışı  kent yaşamına uygun olmayan yapılaşmayı da peşinden getirmiştir. Bu nedenle Kentsel Dönüşüm genelde tüm kentler  için önemli bir projedir.

Yetkililer tarafından,  “Uygulanabilir ve sürdürülebilir nitelikte planlar katılımcı bir yöntemle hazırlanarak, adil ve kararlı bir şekilde uygulanacaktır.” şeklinde belirlenen ilk sözler ne kadar amaca yönelik kaldı? Bu hedeflere ulaşmak için belirlenen  projeler  ne kadar yeterli oldu? Belirlenen hedeflere ulaşmak için de  Belediye’nin bu projeyi ne kadar önemsediği hepsinden önemli konudur.

 Neler görebiliyoruz? Neleri göremiyoruz? Stratejik Plan’a baktığınızda yeni yerleşim alanlarının planlanmasının öncelikli olduğunu,  çarpık yapılaşmanın giderilmesine yönelik çalışmaların  geliştirilip geliştirilmediğini görebiliyor muyuz? Bu nedenle projenin adına Kentsel Dönüşüm demek doğru değildir. Olsa olsa yeni yerleşim alanlarının imara açılmasıdır.Şüphesiz yeni yerleşim yerlerinin önce planlamasının yapılması, sonra da plana uygun bir şekilde oluşturulması önemlidir. Plansız yapılanların, yeniden hazırlanacak plana uygun şekilde düzenlenmesi bir o kadar daha önemlidir. Eski yerleşim yerlerinde uygulamalı imar planları yapılırken de buralarda oturan gayrimenkul sahiplerinin başka bir yere taşımadan bu dönüşümü yapmak esas alınmalıdır. Öncelikle ada bazında uygulamalı imar planları hazırlanmalı, cadde, sokaklar ve yeşil alanlar belirlenmeli, birbirleri ile anlaşabilecek arazi sahipleri bir parselde veya bir adada buluşturulmalıdır. Bu şekildeki uygulamadan sonra, arsa sahipleri ile konut müteahhitleri arasında yapılacak özel anlaşmalar ile bu bölgelere imar planına uygun olarak konutların yapılması sağlanmış olacaktır. Bunun sonucunda da insanlar yıllarca yaşadığı bölgelerden başka bir mahalleye göçe zorlanmayacak, eskiye dayalı komşuluk ilişkileri devam edecek, üstelikte belediyenin kasasından bir kuruş çıkmayacaktır.

Bu şekilde yapılan Kentsel Dönüşüm uygulamalarında insanlar,  davul zurna eşliğinde ve  bir şölen havasında gecekondularını kendileri yıkacak ve buralarda imara uygun yapıların yapılmasına, çağdaş mahallelerin oluşmasına kendiliğinden izin verecektirler.

Kentsel Dönüşümün temel amacı, ‘Mülkiyet Hakkının’ ve ‘Mülkiyet Değerinin’ korunması olmalıdır. Kentsel Dönüşümün başlatılacağı bölgelerde, KİŞİYE AİT MÜLKLERİN DEĞERLERİNİN ARTMASINDAN OLUŞACAK PAY, YİNE MÜLK SAHİPLERİ ARASINDA BÖLÜŞTÜRÜLMELİDİR.

Bu şekilde yapılacak Kentsel Dönüşüm’de kişinin bu hakları öncelikle göz önünde tutulmuş olacaktır. Benim “Kentsel Dönüşüm’den” anladığım budur.

Yanlış anladıysam da birileri bana izah etsin isterim.

Her Gününüz Güzel Olsun.